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好的酒店項目的實施該如何做

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好的酒店項目的實施該如何做

發布日期:2019-02-26 作者:http://www.ejoy7.com/ 點擊:

好的酒店項目的實施該如何做

酒店是現在市場上比較火的一個創業類型。但是具體的實施是怎麼實施的?是選擇單體酒店還是連鎖酒店加盟尼?連鎖酒店加盟哪家好

我們先看一下連鎖酒店和單體酒店的區别。市場口碑好的連鎖酒店在顧客的心目中代表着安全、統一、信任、标準。當顧客前往一個陌生的城市,大多數人都是優先選擇自己信賴的酒店品牌,。單體酒店不具備完善的、強大的會員系統,這就使得經營者依賴OTA平台,導緻傭金比例支出居高不下。而連鎖的會員儲備量,來給自己帶來更多的客源。連鎖酒店具有多樣化的營銷手段,例如網站互聯、品牌互薦、會員互認、銷售互推等等,客源群體容易擴大。并且還可以利用門店的海量運營數據,及時地對市場動向進行應對。而這些都是單體酒店有心無力的。宣傳推廣是一項耗資很大的事務,因此很多單體酒店影響力僅僅隻局限在方圓幾公裡内。而連鎖酒店可以利用媒體資源、社交平台、官網等多種手段擴大分店影響力。

酒店并不是說房間數量越多,能獲得的收入就越多。特别是對于租憑物業的投資者來說,物業規模越大,每個月所要付的租金也就越多,所以還是得以入住率為标準。如果60間客房已經可以達到百分之七八十的入住率,實現收支平衡,那又何必增加更多的客房呢?所以,隻要财務測算下來合格,别說20到30個客房,哪怕隻有10間客房也是可以開的。但是自己開酒店當然随便幾間客房都可以,可是如果要選擇加盟的話就不能随心所欲了。因為連鎖酒店是要形成标準化連鎖的,不可能這邊的分店100間客房,那邊的分店就隻有10間客房。想要加盟連鎖酒店就必須要滿足對方的客房數量要求。

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連鎖酒店加盟選址不能過于偏僻。比如說伱的酒店位于人煙稀少的郊外,那肯定沒有一個品牌會同意讓伱加盟,因為這地方根本沒幾個顧客會來。還有的品牌甚至隻做一二線城市,連三四線城市都是不考慮的。想要成功加盟就要好好考慮物業的選址,交通便利、周邊設施齊全、客流量大,這三個條件基本上是必需的。比較合理的選址有車站、大學城、商業區、大型住宅區、景點等商圈區。并不是随便哪棟物業都可以改造成酒店。物業的産權性質分商業、住宅、工業和綜合,而隻有商業性質和綜合類裡面的商業性質可以作為酒店經營。每個連鎖酒店都有自己的加盟條件,其中規定了物業面積的大小以及客房數量。每個品牌的加盟條件都各不相同,要求較低的隻要30間客房以上,要求較高的就要80間客房以上了。

就算是加盟說到底也是屬于創業,而創業就要考驗一個人的綜合能力。投資者免不了要跟物業業主、當地政府、裝修商、供應商、品牌方等形形色色的人打交道。如果連跟陌生人說話都結巴,那我說句難聽的話,還是趁早打消這個念頭吧。雖然加盟可以提供運營與技術上的指導,但是酒店歸根結底還是需要投資者來自己運營的。

開酒店可行性報告都包含哪些内容呢?一部分一般是對酒店項目背景做一下介紹。二部分則是對市場進行分析,其中又包括了:項目投資環境和市場研究、市場宏觀背景、區域市場分析??。三部分是項目分析及評價,包括地塊解析、項目SWOT分析、項目評價、市場定位及項目評估、項目定位、方案評估意見等。四部分則是對銷售及經營收入測定,包含各類物業銷售收入估算和資金來源與運用分析。五部分是對财務分析,赢利能力分析、項目不确定性分析、社會效益和影響分析。六部分是可行性研究結論與建議。

  


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